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不过在高业绩的背后,这家年轻的公司,也存在不少财务以及产品质量方面的疑问。记者通过过往“售后返租”失败案例可以发现,开发商存在夸大投资收益,诱导以及利用投资者心理的问题普遍纯在,资金链断裂违约停付返租金、商铺产权证难以办理的问题突出。中国房地产报记者在一位商铺业主提供的广告宣传单上看到,喜来乐国际中心项目,曾大肆宣传租金收益,以低首付、零风险、高额返租为诱饵,如,“20万稳赚100万,回报率高达500%”等夸大宣传诱导业主高价购铺。记者还在商铺业主提供的一份按揭商铺计价单上看到,“实行12年包租、长期托管的经营策略,100%全程保障经营,前4年每年回报8%,以后每两年递增1%回报,直到第11年到12年每年回报可达12%,合计116%。”

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